Legalizacija u Podgorici: Naknada od 48,81 do 141,56 eura po kvadratu, moguća otplata do 30 godina

Predlog odluke našao se na 138. sjednici Vlade Crne Gore, održanoj 10. septembra, u okviru materijala koji se Vladi dostavljaju radi davanja mišljenja ili saglasnosti. Podgorica je za potrebe obračuna podijeljena na sedam zona. Najveća naknada predviđena je u zoni Ia i iznosi 141,56 eura po kvadratnom metru. U zoni I iznosi 136,68 eura, zoni II 97,63, zoni III 73,22, zoni IV 63,46, a u zoni V 48,81 euro po kvadratnom metru. Za zonu VI naknada iznosi nula eura. Zona Ia obuhvata djelove najužeg gradskog područja obuhvaćene planskim dokumentima „Nova Varoš“, „Nova Varoš 2“, „Gorica C“ i „Drač“, kao i određene urbanističke projekte. Ostali djelovi grada raspoređeni su u zone od I do V, dok zona VI obuhvata ostala seoska naselja i zemljište na području Prostornog urbanističkog plana Podgorice za koje nije predviđena izrada plana detaljne razrade. Za porodične kuće 50 odsto manja naknada Za građane koji legalizuju kuću ili stan u kojem žive posebno je značajno što je za objekte osnovnog stanovanja predviđeno umanjenje naknade od 50 odsto. Umanjenje od 90 odsto predviđeno je za objekte čiji su vlasnici ili članovi njihovog porodičnog domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, osobe sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju, kao i pripadnici romske i egipćanske populacije. Za jednokratno plaćanje predviđeno je umanjenje od 20 odsto, dok vlasnici objekata vjerskih zajednica koji se koriste za bogoslužbene i druge vjerske potrebe mogu ostvariti umanjenje od 50 odsto. Predviđena umanjenja ne mogu se međusobno sabirati. Primjer: Koliko bi koštala legalizacija kuće od 100 kvadrata? Ako, primjera radi, kuća od 100 kvadratnih metara pripada zoni II, početni obračun po cijeni od 97,63 eura po kvadratu iznosio bi 9.763 eura. Ukoliko je to objekat osnovnog stanovanja i vlasnik ispunjava propisane uslove, iznos bi zbog umanjenja od 50 odsto bio 4.881,50 eura. Za objekte osnovnog stanovanja predviđena je mogućnost plaćanja jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama, najduže 360 mjeseci, odnosno 30 godina. U navedenom primjeru, 4.881,50 eura podijeljeno na 360 rata iznosilo bi oko 13,56 eura mjesečno bez kamate. Predlog, međutim, propisuje da se kod plaćanja na rate ugovara redovna kamata, pa bi stvarni mjesečni iznos bio veći. Za ostale bespravne objekte naknada se može plaćati u najviše 120 mjesečnih rata. Prihodi od naknade pripadaće budžetu Glavnog grada i budžetu Crne Gore u odnosu 80 prema 20 odsto. Poseban cjenovnik predviđen je za izgrađeni prostor hotela i turističkih naselja sa četiri ili pet zvjezdica i turističkih rizorta. Naknada za njih iznosi 800 eura po kvadratnom metru u zonama Ia i I, 700 eura u zoni II, 600 u zoni III, 500 u zoni IV, te po 400 eura u zonama V i VI. Šta će biti sa već započetim postupcima? Postupci u kojima je vlasnik bespravnog objekta podnio zahtjev za legalizaciju ili je objekat evidentiran do dana stupanja nove odluke na snagu okončaće se prema odredbama odluke iz 2020. godine, ukoliko je to povoljnije za vlasnika. Nova odluka stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore – opštinski propisi“, a njenim stupanjem na snagu prestaje da važi dosadašnja odluka iz 2020. godine. Napomena: primjer obračuna za kuću od 100 kvadrata je ilustrativan. Konačna naknada za konkretan objekat zavisi od njegove površine, zone u kojoj se nalazi i ispunjenosti uslova za umanjenje.